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楼市连着股市市场怎会没有涨涨跌跌

发布时间:2019-07-31 09:37:44

楼市股市相互影响

房地产行业产业链条长,所需资金量大,同时具有金融属性,它的发展牵涉到上下游众多产业,因此,房地产调控政策作用到股市上,往往产生"牵一发而动全身"的功效。它不仅影响房地产板块,而且波及银行、钢铁和水泥等类股票。房地产行业的与股市紧密相连,牵动着亿万人心,影响着中国经济走势。

2004年至2006年,政府加大了对房地产市场的调控力度。沪深股市在这段时间里基本上低位运行。但随后因股权分置改革的"溢价效果"逐步显现,沪深股市逐渐脱离底部,走出上升行情。2008年第四季度,为应对国际金融危机的冲击,政府陆续推出刺激房地产投资和销售的相关政策,沪深股市在房地产板块的带动下,走出了一轮强劲的上升行情。进入2010年三四月,以遏制部分地区房价过快上涨为主要指向的房地产调控政策密集出炉,促使房地产类上市公司备受压制,股价随即下调。

历史证明,房地产行业蓝筹股对我国股市影响甚大,房地产正确调控的逐步落实,不仅会使房地产板块的估值会趋于明朗,也会稳定人们对与之相关产业板块的预期。更深层次看,房地产调控得力,将对于稳定我国股市发挥重要作用。

"新国十条"让地产股应声而落

2010年4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式发布,令对房地产调控抱有侥幸心理的人放弃了幻想。沪深股市应声下跌

楼市连着股市市场怎会没有涨涨跌跌

。至7月1日收盘,房地产板块指数较4月16日收盘下跌近27%。5月18日房地产板块整体反弹,上涨幅度超过5%,而当日上证综指上涨1.36%。7月12号,传闻北京、上海对第三套房贷款松绑,所有地产股一扫多日萎靡,大涨起来。

由于房地产市场是银行业绩最大之依赖,因此,招行、中行、建行等股票立即大涨,连中行转债也大涨。但12号当天,中国住建部、银监会等三部委发表声明,严格执行差别化住房信贷政策,坚决遏制投资投机性购房。13号,股市随即下跌,所有房产股、银行股一起低了头。近3个月来的房地产调控,房地产板块多次带动大盘冲上回落,其相关钢铁股、金融股更是随之剧烈波动。

渤海证券策略分析师周喜认为,近期地产受到资金的青睐更多是来自于交易层面,估值低跌幅大,本身就有超跌反弹的要求,加上前期市场传言的地产政策松动,这都促成资金对于地产股的介入。同时,眼下,正是中报披露期,部分地产公司的业绩大幅预增,也容易引起市场资金的关注。如招商地产预计上半年净利润约100,000万元,同比增长约100%;金地集团预计2010年中期期末的累计净利润较上年同期将大幅增长。而万科A上半年买地、开工、招聘皆创新高,多少也表明万科正在抄底。

也有专业人士认为,此次房地产调控政策令相关股票"应声而落",只是使该类股票回吐了之前疯长的部分,回归合理的价位区间。因此,调控政策挤掉了房地产资本的泡沫,有利于股市重新进入良性轨道。

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